租赁市场新东区板块近日还成交了一套超廉价法拍房
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租赁市场新东区板块近日还成交了一套超廉价法拍房

发布日期:2024-10-28 12:39    点击次数:60

来源: 网房产南通站

起拍总价40440万元,地价约13208元/㎡,楼面价约7353元/㎡,曾在本年3月份被终结出让的新东区地块再行挂牌,将于11月29日出让。

对比初度挂牌信息,地盘面积、容积率均未发生变动,但总价下调了8740万元,地价下调2855元/㎡,楼面价下调1589元/㎡。

地块编号R24014,位于世伦路西、不雅畅路北,筹画为纯住宅用地,地盘面积约30617㎡,建筑面积≤55000㎡,容积率1.5-1.8,限高60米,住宅建筑档次为11层及以上。

字据统计,畴昔五年内,新东区板块共出让了9宗涉宅地块,除商住搀杂用地城镇铂域澜湾除外,其余步块拿地楼面价都破万,确定如下:

当今还有新址在售的是中铁逸都、城镇铂域澜湾、绿城桂语向阳以及中海盛和不雅山樾。

值得堤防的是,除绿城桂语向阳外,其余三个技俩与R24014地块的距离均不到1公里,但新地块楼面价却权贵低于这些在售技俩——比中铁逸都低7625元/㎡,比不雅山樾低4434元/㎡,致使比商住搀杂技俩城镇铂域澜湾还要低2515元/㎡。

如若与板块“地王”好意思的云筑比较,R24014地块楼面价下落了7878元/㎡,跌幅达到了52%,这确切不错用“腰斩”来形容了。

字据统计,上述四个在售新址技俩,本年1-9月共备案了478套,遗弃9月底,四个技俩所有剩余库存2276套,估算去化周期约43个月。

新地块的推出,是否会对这四个技俩销售变成冲击?建造商会进一步降价吗?笔者将合手续柔软。

不仅地价暴跌,新东区板块近日还成交了一套超廉价法拍房。

这套法拍房位于弘阳上城小区13幢702室(总32层),建筑面积91.3㎡,起拍价仅72.03万元,8东说念主报名,26次竞价,最终以总价90.03万元、单价约9861元/㎡成交。

要知说念,弘阳上城二手房成交价最高曾超2.5万/㎡,即即是在市集已干涉下行周期的2022年,也能卖到1.8万/㎡以上,如今9字头成交的确惊东说念主。

虽然,法拍房具有畸形性,咱们再来看下小区二手房最新行情——9月挂牌均价约1.5万/㎡,成交均价约1.14万/㎡。这个价钱与法拍房比较,只可算是稍有抚慰,至少守住了万元的底线。

一皆之隔的帝奥世伦名郡——9月挂牌均价约1.57万/㎡,成交均价约1.15万/㎡,相似也仅仅堪堪守住万元大关。

此外,笔者还统计了板块内近几年新托付小区的二手房数据——

不错看到,图中五个小区二手房最新成交价,无一例外都跌破了买入价。

其中,海纳春江和中海翠湖溪岸的房价跌幅都已近40%,绿城诚园跌幅约28%,中铁逸都跌幅约24%,好意思的云筑跌幅约15%。

需要堤防的是,海纳春江、中铁逸都、好意思的云筑成交量较少,成交价也非9月最新,仅供参考。

海纳春江本年4月和8月各成交了一套110㎡户型,均为中间楼层。4月成交价为17123元/㎡,8月成交价为16029元/㎡,对比当年25900元/㎡的开盘价,暴跌约9000元/㎡。

中海翠湖溪岸当年开盘价洋房超2.8万/㎡,小高层超2.7万/㎡,最新成交价跌至1.7-1.8万/㎡傍边。9月份小区一套142㎡洋房(中间楼层)成交价仅246万,对比买入价失掉或超150万。

依然一房难求的绿城诚园,最新成交价也已跌至1.8万/㎡以下。9月份小区一套118㎡小高层(中间楼层)成交价仅205万,房主失掉或超90万。

濒临板块房价一皆下落的场所租赁市场,新东区这宗地块二次挂牌能否奏效出让?地价的大幅下落,又是否会进一步加重板块房价的下落趋势?指摘区留言说说你的见解。



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