租赁市场的现状如何 香港住宅商场2025年掂量：新盘消化为主 豪宅商场得当

发布日期：2024-12-25 07:57    点击次数：72

　　普缙集团发表《2024年第四季香港地产商场分析》讲明，指2024年香港举座楼市处于下调形貌，其中港府于本年2月份文书住宅物业往来全面撤辣后，住宅物业成交依然飙升，但受制于多项表里要素影响，各项类型物业的成交量及楼价反复回落，并以非住宅物业的弘扬较为失色。该行预期，来岁住宅物业商场将会以消化新盘点尾为主，而豪宅物业则可望郑重向好。

　　据香港地盘注册数据，边界2024年11月，全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已卓绝2022年及2023年全年约10000宗水平；另二手则录得32971宗，与往日两年相若。

　　不外，撤辣未有扭转香港楼市的“熊市”形貌，当中边界本年10月份，举座住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，折柳下落约6.8%及27.1%。房钱方面，用家关于入市保管不雅望气魄，加上东说念主才考虑推进下，令举座租出需求加多，带动举座住宅房钱于本年首10个月飞腾约4.8%。

　　普缙预期，2025年发展商将会捏续积极沽售手上名堂，在减息周期下，来岁本色按揭息率仍有下落空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较岑岭期下落约三成或以上，令“上车客”可通过较低资本购入楼宇质素较佳的新盘名堂，或以相同资本购入楼龄和面积较大的旧楼。

　　豪宅商场方面，在港府放宽投资外侨条目，以及豪宅物业商场特有性和供应稀缺推进下，本年豪宅商场弘扬优于中微型单元商场，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅名堂不受举座楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高记录，坚信2025年豪宅物业商场可保捏稳中向好的发展。

　　讲明又指，2024年工商物业房钱价钱捏续下调，影响关联物业按揭的还款智商，导致有发展商及政策投资者争相出售旗下钞票套现，影响商场歧视，举座商场弘扬较住宅物业商场失色，各项类型的非住宅物业楼价本年下落约一成半至两成不等，另外举座写字楼空置率仍然保管高水平，普缙暗示，由于商场未及消化新增的办公室楼面，加上关联需求仍然疲弱，掂量2025年写字楼售价和房钱将会捏续向下调度。

　　受惠于刻下较低房钱水平，本年中枢区的商铺空置率仍保管于单元数字。该行指，由于港东说念主沐日北上及外游的趋势捏续，料来岁商铺房钱在零卖及餐饮行业处于减弱气象下弘扬普通。另外，商场对工厦及仓库物业的需求存在变数，但基于较低空置率下，年内工厦及仓库物业商场远景审慎乐不雅。

　　商厦商场方面，本年商场上录得约十多宗全幢物业成交个案，部份物业原属货仓发商住用途，并改装成学生寝室。该行暗示，刻下大专学生宿位处于“求过于供”的气象，提议商场可将部份较相宜的商厦改装为学生寝室可于短期内加多宿位供应，亦可协助业主将关联钞票通过从头定位和纠正而升值，加多答复率，令投资物业商场歧视改善。