房价预测的方法有哪些 积极信号! 10月楼市“止跌”

发布日期：2024-11-12 04:14    点击次数：97

在一系列计策“组合拳”作用下，10月楼市“止跌”，开释回稳信号。

住建部数据骄气，10月份商品房成交同环比均杀青“双增长”，房地产市集自2007年头次“银十”逾越“金九”，一二手房成交总量同环比分裂增长3.9%、5.8%。

再来看CRIC监测数据，10月要点30城新址成交环比上升四成以上，超大致城市环比上升，同比合手平昨年。

二手房市集升温，要点18城二手房成交环比上升25%，同比增长18%，比如上海同环比增长超六成，深圳同环比增长均在九成以上。

中枢一二线城市利好新政合手续发酵，10月举座成交转头年内高位，跟着新政利好效应递减，类似季节性要素，市集增长动能放缓，预测11月成交将小幅回落。

在利好计策作用下，类似传统营销旺季，10月楼市成交止跌企稳。

据CRIC监测数据，10月30个要点城市举座成交达到年内次高至1405万普遍米，环比上升44%，同比合手平昨年，与三季度月均值比较增长45%，前三季度累计同比着落30%。

在此之前，楼市在6月达到年内高点时已出现“三连降”，跟着10月成交止跌，下半年以来楼市成交举座呈现出“U型”走势。

从近三年楼市成交趋势线也不错看出，10月新址成交领域已接近2023年和2022年同时。

值得留神的是，在四大一线城市放延期购计策鼓吹下，成交同环比都增。

CRIC数据骄气，4个一线城市新址成交达到268万普遍米，环比上升61%，同比增长21%，较三季度月均增长49%，累计同比降幅收窄5个百分点至22%。

以全面拆除限购的广州为例，10月新址成交面积达到106万普遍米，在四大一线城市城市中排在首位，环比上升71%，同比涨幅也达到了43%，较三季度月均增长80%。

新政刺激使得短期欲购房的存量客户加快入市。相同，深圳同环比涨幅基本与广州一致，前10月累计同比降幅收窄6个百分点至5%。

比较之下，上海和北京新政利好效应有限，类似供给截至和二手房分流影响，新政对成交的刺激作用不如广深显赫。上海新址成交同环比分裂增长9%和39%，而北京环比涨幅彰着，达到58%，但同比仍然着落10%。

26个二三线城市新址成交同比增长41%，但同比仍着落4%。其中，成都、武汉、天津、杭州、西安成交名次靠前，环比合手增，短期热度延续，但同比有所回落，其中西安同比仍降42%，杭州、武汉降幅也在两成以上。

近半数二三线城市同环比都增，在履历了前期深度治愈，10月因中央新政利好维稳市集信心，再加上房企加强营销力度，以苏州、宁波、南京、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州为典型的城市成交彰着回升，累计降幅合手续收窄。

二手房市集进一步升温。

CRIC要点监测的18个城市二手房成交面积预测为971万普遍米，环比增长25%，同比增长18%。前10月累计成交面积预测为8804万普遍米，累计同比增长2%，这是继9月累计成交合手平之后年内初次回正。

四大一线城市二手房成交不竭分流新址，10月二手房成交领域达到505万普遍米，环比上升48%，同比上升57%，前10月累计同比增长8%，彰着好于新址市集。

从城市发达来看，除苏州、扬州等4城外，其余14个城市二手房成交环比全线回升。

其中深圳涨幅最为彰着，并创下2022年以来单月新高，10月二手房成交面积环比增长90%，同比增长123%，前10月累计同比增长46%。

上海10月二手房成交领域最高，达到了180万普遍米，同环比涨幅均在六成以上。

跟着计策效应合手续开释，类似年末冲量，预测11月二手房成交仍有望延续增长势头，但环比增幅可能略有收窄。

10月楼市“止跌”，开释积极信号，但也不成忽略一个趋势性变动，即10月周度新址成交面积变动趋势正分解出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，计策效应有转弱趋势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

从成交角度来看，广州、深圳和天津因“四限”计策削弱力度较大，举座新址成交预期延续小幅微增态势，北京、上海利好空间有限，跟着存量客户合手续开释，增长动能或将放缓；大都二三线城市短期内受房企扣头促销带动刚需刚改客户入市，若后续扣头力度收回，预测成交领域将再度回落。

相较于新址市集，二手房市集仍处于高位动荡行情，在“以价换量”的策略下二手房市集韧性好于新址，再加上刚需客群基数较大，预测后续成交领域还将延续高位。

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