房价预测的方法有哪些 城西一别墅被法拍, 评估价涨了近14倍!

发布日期：2024-11-30 20:00    点击次数：143

杭州城西有个经典却又低调的纯低密小区，算是“老钱们”的独爱，那等于位于文一齐的林语别墅。

日前，杭州法拍平台上架了该小区一套独栋别墅，建面336.98㎡，地皮使用权面积744.8㎡，起拍价2900万元，折合单价约8.6万元/㎡。

评估价4036万元，

24年涨了近14倍！

字据竞拍公告，该套房产评估价4036.35万元，折合单价约11.98万元！

房主因金融借款条约纠纷，被实践房产拍卖。

字据缴税解释，该房产被实践东说念主（房主）在2000年买入，其时的价钱约275万元，也等于说，24年期间，该套别墅价钱从275万元涨到如今的评估价4036万元，涨幅高达近14倍！

图源评估讲明

被拍卖的房产，即林语别墅61号，房屋总楼层为2层及阁楼。不外由于房主买入后，并未装修入住，屋子仍为毛坯景况，且因多年未收拾，已杂草丛生，致使有藤蔓攀爬到墙上，合座维养较差。

同期，该房产至2024年12月31日共欠物业功绩费93006.48元（未包含可能存在的水电费、煤气费、电信通信费、宽带费等）。

图源阿里拍卖

稀缺独栋别墅，

成交单价最高达20万元/㎡

林语别墅由南王人房产建造。南王人曾是与绿城、金王人等全部开首在杭州城西建造商品住宅，如今早已淡出楼市江湖。

统共小区占大地积约160亩，共百余幢屋子，大纷乱是独栋带花坛的别墅，还有少许排屋。评估讲明表露，该小区建于2001年，算下来，房龄已有23年。

林语别墅实景 陈鑫龙/拍摄

林语别墅的位置已经可以的，隔着一条林语巷，等于绿城桂花城的排屋别墅组团紫云苑，西南面直线距离不到500米等于西溪湿地，闹中取静。

林语别墅实景 陈鑫龙/拍摄

位置优胜，有的别墅花坛面积致使超越了屋子的产证面积，因而小区自住比例高，拿出来卖的屋子并未几。

透明家平台上，该小区仅有4套挂牌，挂牌期间王人不短，王人为精装修。其中挂牌价最高的一套建面636.43㎡，挂牌总价6800万元，折合单价超10万元/㎡。

早在2012年，林语别墅成交了一套5300万元的别墅，面积约478㎡，折合单价10.88万元/㎡，传奇是已往杭州“成交总价最贵的二手房”。

2022年11月，林语别墅一套建面340.12㎡，评估价3016万元，以2350万元起拍，过程187次竞价，最终以3525万元成交，折合单价约10.36万/㎡。

本年5月，曾有媒体报说念，该小区又成交了一套建面372㎡独栋别墅，加上大花坛，达到1200㎡，成交总价节略7500万元，折合成交单价超越20.16万元/㎡（来源：杭州日报）。

该套别墅将于12月12日慎重拍卖，最终能否成交，将握续瞻仰！